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          北京金融培訓聯盟

          116億賣3地!天河樓面價記錄刷新!新鴻基、星河分食南沙兩地

          樓主:莫問投資 時間:2019-04-25 13:48:00

          中新國際城

          好久不見如此激烈的土拍。

          2月28日,廣州天河、南沙三宗地成功出讓,成交總價近116億元。。

          南沙慶盛樞紐地塊、東灣村地塊分別被香港新鴻基、星河控股底價拿下。其中南沙慶盛樞紐地塊,成交總價118970萬元,折合樓面價4530元/㎡。南沙東灣村地塊,成交總價667870萬元,折合樓面價10291元/㎡。

          而天河區黃埔大道東646號地塊的爭奪則相當激烈,經過56輪爭奪后,合景以總價370676萬元+55%自持拿下天河區黃埔大道東646號地塊,折合樓面價37465元/㎡,成功刷新天河樓面價記錄!

          接下來,來看看具體的地塊詳情——

          天河區黃埔大道東646號地塊

          競得者:合景?

          成交總價:370676萬元+55%自持

          樓面價:37465元/㎡

          該地塊宗地面積為30946㎡,計容面積≤98939㎡,掛牌起始價為255638萬元,起始樓面價為25838元/㎡。

          根據規劃,地塊將建3棟26層高的住宅樓,以及3棟商業性質的樓宇,其中一棟高100米。從位置來看,住宅及商業樓均可望江。

          另據出讓文件,該地塊的沿江一線建筑為商務商業性質,塔樓建筑高度將不高于50米。二線建筑為住宅性質,塔樓建筑高度將不高于80米。

          地塊位于五號線東圃站地鐵上蓋,距離該地鐵站僅約800米。附近有黃埔大道東、東圃大橋、廣州環城高速等路段,地理位置較為便利。目前板塊附近的一手樓盤主要有

          ?(圖片來源:廣州中原研究發展部)

          值得一提的是,金融城自2013年以來出讓的用地均為商服地,雖然本次出讓地塊屬于新規劃的金融城東區,但改變以往發展純商服的思路,本次出讓宅地可謂“開先河”。

          根據2018年11月《金融城東、北區控規》顯示,目前金融城東區將主要規劃3宗商住用地(下圖黃色范圍);

          據了解,金融城東區規劃范圍南起珠江、北至黃埔大道、東至天河西界、西至車陂路,總用地面積約為217.5萬㎡。

          其定位是廣州東部沿江發展帶的重要組成部分,將重點打造為科技創新集聚區。

          廣州中原研究發展部認為,本次出讓宅地將打響金融城東區出讓地的“第一槍”。

          同時標志著金融城建設將進入新階段、推進至新片區,亦是金融城與黃埔臨港經濟區融合為“廣州第二CBD”的重要一環。

          吸取金融城起步區發展經驗,東區發展居住用地建設先行,可有利于帶動周邊配套成熟,盤活片區人氣。

          另外,廣州中原研究發展部還分析認為,作為中心區“新年第一拍”,對于2019年市區住宅價格調整具有參考意義,若地塊出現明顯溢價,將產生“連環效應”,刺激區域一二手價格變動。

          ??(圖片來源:克而瑞)

          南沙慶盛樞紐2019NJY-1地塊

          競得者:香港新鴻基?

          成交總價:118970萬元

          樓面價:4530元/㎡

          該地塊總占地面積達6.96萬㎡,總起拍價近12億元,折合樓面價4530元/㎡,是慶盛樞紐截止目前為止出讓面積最大的一宗用地。地塊西側緊鄰去年5月由新鴻基拿下的2018NJY-4地塊。

          ?(圖片來源:廣州中原研究發展部)

          ?(圖片來源:廣州中原研究發展部)

          該地塊配套條件、定向要求頗為苛刻。拿地企業必須為上市港企,獨自或合作開發建設位于香港鐵路沿線上蓋已建成的各類投資或收租物業的建筑面積不少于100萬平方米。

          競得人需要自持計容40%面積不低于10年;非自持的60%計容總建筑面積須引入人工智能、互聯科技、創意創客、科技研發及成果轉化、專業服務、金融及金融后臺服務、國際教育培訓、商貿服務等相關產業。此外,該地塊要求建筑高度在100-250米之間,帶有一定“地標”性質。

          回顧近一年時間,慶盛板塊近期密集出讓用地,自去年1月掛出2018NJY-1出租地塊后,至今累計掛牌總占地面積達13.1萬㎡,遠高于同區的靈山島板塊,市內僅次于科學城。

          目前慶盛生活配套主要集中在東涌立交周邊,石牌市場、百越商場可滿足一般生活需求。據廣州中原研究發展部表示,慶盛樞紐地鐵(4號線)、大灣區通勤(廣深港高鐵)特點與其他商服區相比特色鮮明、優勢明顯。加上廣州官方“強南沙”戰略,在金洲-蕉門等傳統板塊商服布局飽和后,慶盛將成為新的發展熱土。

          南沙黃閣2019NJY-2地塊

          競得者:星河控股?

          成交總價:667870萬元

          樓面價:10291元/㎡

          南沙2019NJY-2地塊位于南沙區黃閣鎮東灣村進港大道北側,為二類居住用地、中小學用地、商業服務設施用地。掛牌起始價為667870萬元,起拍樓面價10291元/平方米。

          該地塊鄰近地鐵4號線蕉門站,周邊配套較為完善,附近一手樓盤

          根據規劃,該地塊預留了地鐵15號線地下接口,由此可見未來將會建成一個“雙地鐵”項目。

          值得一提的是,此塊地的出讓條件涉及東灣村舊村改造,競買人需配建16000平方米復建安置房,由黃閣鎮東灣村按規定的建設費用成本價回購,專項用于東灣村舊村莊改造。且要求吸水腳片區舊村改造拆遷補償安置協議簽約率須在50%以上,以及微改造投資額須達到總投資額的50%以上。

          (部分資料來源:廣州中原研究發展部)

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