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          北京金融培訓聯盟

          上海鏈家提高二手房中介費 電商借“低傭”入場

          樓主:廣東省金融消費權益保護聯合會 時間:2019-07-23 22:24:03

          綠洲豪庭

          自2015年,互聯網中介“低傭潮”后,全國二手房傭金相對穩定。上周,一則上海鏈家漲傭至3%的消息,挑動市場敏感的神經。對此,鏈家回應稱“提升傭金的同時,在上海進行全面品質服務升級”。近期,以蘇寧為首的新一批互聯網企業則以“固定傭金”為賣點進入二手房交易行業,未來“傭金”走勢又將如何呢?

          北京傭金暫不上調

          本輪樓市下行,但二手房傭金并沒有如上一次一樣,出現下調。

          上周,上海鏈家上調了二手房交易傭金收費:即自2018年11月15日起,買方2%,賣方1%。而此前,上海鏈家二手房交易傭金標準為2%,買家賣家各收1%。

          鏈家方面公開聲明稱,“這是上海鏈家的企業行為,是市場行為,也是一種競爭策略。相比其他商品交易流程,二手房交易流程復雜、周期長、風險大。長期以來,房產經紀行業的整體服務品質遠遠落后于上海的城市品質,交易亂象頻生、交易安全得不到保障,無法滿足上海市民的要求。經過公司慎重考慮,并參照成熟市場的費率水平,上海鏈家決定即日起實行新的傭金標準,也請上海消費者對于相對應的服務品質進行監督和反饋?!?/p>

          一位不愿透露姓名的業內人士則告訴記者,2003年上海就實行了政府指導價管理,收費標準將居住房屋買賣中介基本服務最高收費標準定為不超過成交價的2%,雖在2015年初已放開對中介費的管控,三年多來交易傭金仍維持在2%。

          “買家是最為弱勢的一方。賣家擁有房源,當中介和賣家形成合力之時,買家就不得不付出更高的代價和交易成本?!鄙鲜鋈耸糠Q,上海鏈家此次逆市上調交易傭金或將影響其業績。

          一位鏈家內部人士則表示,“短期陣痛可能會存在,但鏈家希望通過提高服務質量以及傭金水平,讓當地中介行業整體品質提升?!?/p>

          對于北京等其他城市傭金是否將上調,鏈家總部相關負責人表示,目前僅上海鏈家進行中介費調整,未涉及其他城市。

          互聯網“低傭潮”曇花一現

          此次上海鏈家漲傭能掀起如此大規模關注,也與近些年二手房市場交易費用相對穩定有關。上一輪,中介傭金大規模調整要追溯到2015年。當時為搶占市場,思源地產、搜房網等線上、線下企業掀起一輪“價格戰”。

          2014年10月,愛屋吉屋宣布在北京、上海等地實行租房傭金減半,即只收取房東的傭金,租客免傭金。2015年1月中旬,北京的思源地產正式宣布推行二手房買賣行業1.5%的傭金新標準,相比之前行業維持2.7%左右的二手房交易傭金,新標準幾乎減半。

          隨后,搜房網提出只收總房款0.5%的傭金,涉及北京、上海、廣州、武漢和成都等5個城市超10萬套房源。搜房稱,還在醞釀租房傭金打折,在免租客傭金的同時,對于房東只收首月租金的10%作為傭金(當時市場價為35%)。

          伴隨著愛屋吉屋光芒退散、思源地產宣布暫停二手房業務、房產互聯網“老大哥”搜房轉型失敗,“低傭金”在北京市場曇花一現。截至目前,鏈家、我愛我家、中原地產等二手房經紀公司傭金仍維持在2.7%。

          “當年連續的降傭大戰,表面上看似乎購房者、租客能得到實惠,但部分企業在中介費降低過程中,服務質量也隨之下滑,同時暴露出資金托管等方面問題?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,“低傭≠低服務”,二手房經紀最重要便是服務,當年部分企業失敗也跟服務質量差有很大關系。

          新玩家入場 模式待考

          就在老一批互聯網企業逐漸消失在行業視野中時,多家互聯網頭部企業入局或加碼房產交易業務。

          10月22日,京東房產宣布正式上線二手房業務。二手房交易也將進入今年“雙11”的促銷陣營。此外,京東房產還與我愛我家簽署了戰略合作協議。在今年“雙11”京東還推出傭金8折等促銷活動。

          8月,蘇寧易購則在南京推出蘇寧有房,定位“沒有中介的二手房交易平臺”,強調直買直賣的C2C模式,買家與賣家直接溝通,蘇寧提供原由中介承擔的服務。目前僅在蘇寧集團總部所在地南京上線。該模式線上依托蘇寧易購的房產頻道導流。線下門店的來源是便利店業態蘇寧小店,在小店內設置房產專區,提供房源咨詢與發布;在房產局周邊開設簽約中心,提供簽約貸款過戶服務。在收費上,蘇寧有房采用固定服務費的模式,每套房9999元。蘇寧易購總裁侯恩龍認為,這將極大節省購房者的成本。據了解,蘇寧看重的并不是服務費,而是房產交易帶來的數據信息。

          直買直賣的房產交易模式已有先例。房多多等曾嘗試去中介化的二手房交易模式,耗資數十億,但未能成功?!岸址抠I賣的重度交易屬性,要求必然是中介經紀人來提供居間撮合服務?!狈康禺a和互聯網研究院院長相國良表示,上述電商進入二手房交易行業,為整個行業注入新鮮“血液”,但模式仍待考量。

          來源:中國房地產報

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