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          北京金融培訓聯盟

          第15屆中國商業地產產業化峰會圓滿召開

          樓主:奇樂融 時間:2019-08-10 05:42:19

          紫郡長安

          北京創新金地標大獎花落17家購物中心

          ——第15屆中國商業地產產業化峰會

          暨北京金地標創新評選頒獎盛典圓滿召開

          這一周的北京城,跳躍的春風把桃花拂綻,柳煙成陣,池塘生春草。萬物爛漫斑斕,是一年之計的最佳時節,也是籌謀大計的最佳時刻。

          繼上周四(3月21日),北京金地標創新評選“17+2”獎項入圍之后,3月27日,由中經聯盟商業地產專委會主辦、搜狐焦點網聯合主辦、優鋪網、微瑞思創協辦、中經聯盟中國管理科學學會企業管理專業委員會支持的第15屆中國商業地產產業化峰會暨北京金地標創新評選頒獎盛典在北京坊隆重召開。來自地產界150多位專家學者、企業領袖同聚一堂,共論中國商業地產未來。

          共話商業未來

          于細微之處察專業于秋毫,于風起云涌間展企業初心。

          今年是中國房地產業風云激蕩、創新謀遠的一年,每一個考驗同時也意味著每一份希望。

          本次活動集合一線專家學者、地產精英,以專業視角揭示市場風向。

          中經聯盟秘書長、優鋪董事長陳云峰發表致辭,“我們都是奔跑的商業地產追夢人,中國的商業地產人懷揣夢想,不忘初心,砥礪前行,打造一座座屬于這個城市的金地標,亦不負時代?!?/p>

          陳云峰表示,合力打造中國商業地產MLS資源共享平臺。在中國進入互聯網時代,即將邁入5G時代,中國的商業地產行業一定需要一個共享的商業地產資源平臺。

          他說,“優鋪,就定位為中國商業地產的MLS共享平臺。MLS什么意思?特別簡單,就是大家把需要銷售或者招商的商鋪都發到優鋪線上來,有人想買商鋪、選址,把你選址的要求或者購買的意向條件,也發到線上來,由平臺來制定交易規則,切分傭金利益,共享資源、共享利益、共存共生?!?/p>

          陳云峰介紹,優鋪上線1年整,僅在北京就上線20萬套商鋪、10萬家選址品牌注冊為優鋪會員。今年優鋪將走出北京,在已經進入上海、青島、天津、浙江臺州、河北滄州、江蘇徐州、山東菏澤、河南商丘等城市之后,將進入100個中國的一二三線城市。在陳云峰的計劃中,每一個城市都有加盟,尋找合作伙伴提供落地服務,搭建中國最大的商業地產的商鋪、品牌共享平臺,將“租鋪賣鋪找優鋪”唱響全天下。

          而且優鋪也會在延伸服務上,特別是在商鋪委托運營上發力。陳云峰對此更是深謀遠慮,他非常誠懇的說道,“優鋪不僅服務品牌開發商和運營商,也服務于開發商的商業街,同時服務于住宅和寫字樓底商街鋪。不僅服務于全國連鎖品牌,也要服務于加盟品牌,同時服務于剛創業的小微品牌?!?/p>

          陳云峰對聯盟、對聯盟這個大家庭、對聯盟的各大企業家,始終心懷感謝和感恩之心,為行業做些有指導性的工作更具現實意義。

          為中經聯盟而來,為陳云峰秘書長而來的中經聯盟主席、當代置業執行董事兼總裁張鵬,在峰會現場發表主題演講《綠色商業地產全產業鏈實踐》,在他看來,無論是做商業地產的博士生,還是做住宅的中學生,都必然走向商業地產這條路。

          “走進城市,總有那么一兩個空間為這個城市留下永恒的記憶?!睆堸i動情的說道,本次評選出的17個“金地標”,一定是能夠在北京城市化歷史發展進程中留下深刻的記憶,但是更多還要面向未來,因為“金地標”崛起就代表著金地標創新評選頒獎盛典的主題“新消費、新趨勢、新流量”的崛起。

          商業是什么呢?對于城市,對于地產商就是奏鳴曲,一家獨唱干不了,必須是大家合奏。

          對商業地產而言,拿地強調一整套完整的商業價值鏈體系。對此張鵬總結出四個維度:第一,獲取的土地是否定位模型化。商業地產C端是個性化,B端是標準化,如果B端都是定制化、個性化,就沒辦法開發。但C端是定制化、個性化。第二,開發標準化,速度周轉要快,投入到重資產的資金一定要快。第三,IP集群化。第四,場景體驗化。

          張鵬說,開發商更多還是希望把商業空間變現出去,不管商業也好,住宅也好,還是其它業態的房地產開發也好,拿到了一個空間,拿到了一個建筑,拿到了一塊土地,一定要敬畏尊重它,呈現出來的產品要對得起城市,對得起歷史,這才是開發商終極的使命。

          北京微瑞思創合伙人蒼銳發表精彩絕倫的主題演講《大數據下創新引領北京商業趨勢大未來》,他用大數據揭示北京商業趨勢大未來。

          蒼銳介紹,3月21日金地標創新評選采用了大數據技術,累計將近200萬人次投票,66家購物中心,最終入圍17家。報告以采集參賽66家購物中心實時數據作為基礎,綜合分析、測算66家購物中心所在商圈大數據、聯通大數據、銀聯大數據、京東數據、抖音數據,從中抽選出17家參加復評購物中心的橫向對比。

          “我們大數據分析不是找到誰更出色,而是找到購物中心與眾不同的特點?!贝髷祿治鰣蟾嫠P聯的樣本幾類:客流樣本,意味著到訪購物中心。消費樣本是購物中心消費過的。網絡樣本是線上輿情里提過的項目。蒼銳用大數據征服北京商業地產,判斷商業未來趨勢,將現場氣氛推向高潮。

          中經聯盟商業地產專委會主席、東方藏山資產管理公司執行總裁王智明帶來主題演講《新周期之中的商業地產投資運營機會》。他認為,中國房地產正處于新的發展周期。

          “在新周期當中,這個行業會有改變,人的理念也會有改變,改變無處不在,改變從每個人開始?!蓖踔敲髡f,關于房地產行業周期性變化,職業經理人職場的變化跟行業的周期變化密切聯系。中國房地產經歷了這輪比較嚴厲的政策調控之后,雖然近期有些城市已經開始有些松動或者回暖,但是原來的高周轉、高毛利、高杠桿率的“三高”模式肯定不復存在。也就是說,增量時代很可能遠去,存量時代應該開始了。

          而存量時代即是大資管時代的到來。如果增量時代是以地產思維操作商業,那么存量時代就是以金融思維在操作商業。王智明發表的一席經驗之談,為之撥開迷霧,洞見真理。

          中經聯盟商業地產專委會副主席、合生商業集團商業事業部副總經理王海燕發表演講《以平臺化思維創新空間運營》,以實戰經驗講述,“平臺化思維”如火如荼的今天,怎么創新空間運營。

          王海燕以北京朝陽合生匯為例,2017年10月試運營,2017年12月底開始全面正式運營,經過一年多的運營,合生匯快速地在北京商業市場嶄露頭角。去年12月,日均客流已經突破10萬;今年1月,日均客流到12萬。自開業來不斷創造客流新高,目前已到達日均客流15萬人次,合生匯不斷創新,不斷探索的腳步也成為業內學習的楷模。王海燕介紹說,平臺化思維創新空間運營,也一直是指引2019年合生商業核心的方向。

          朝北大悅城副總經理鄭錚在《從主題空間打造到青年社群運營》

          主題演講中表示,快十年歷史的朝陽大悅城,從2010年京東大食堂,變成年輕人最喜歡的生活方式中心,這些年也走了很多路,從而摸索出自己的思路。達到2018年年銷售額44億,2600萬客流,會員達到100萬,新增會員30萬。

          鄭錚笑言,朝陽大悅城團隊被業界稱為最愛折騰的團隊。從2012年提出去百貨化,2013年O2O的探索,2014年IP展,2015年主題空間,之后探索大數據的體系?!拔覀冏约翰⒉皇莻鹘y意義上的開發商,我們應該是商業運營服務商,也是一群特別不像國企的商管團隊?!编嶅P在現場細致分析了最熱門的大悅城,從打造IP品牌上升到打造城市文化聚集地的高度,從關注品牌商家到關注C端客戶的購物需求和感受,揭秘大悅城成長的秘密。

          北京坊總經理王春艷發表主題演講《北京屋檐下的國際生活》。她說,北京坊因為本身地理位置很特殊,不管商業運營還是政府角度,給了我們很多的希望和要求,才呈現出現在的北京坊。

          北京坊在原來基礎上修繕,百分之百原滋原味。一層有些灰磚第一次始建時就存在,也算是國家一級文物。北京坊由七位國家級設計師設計而成,每個樓都不一樣,但是放在一起還是很和諧,這就是和而不同。在北京老城區怎樣體現現在人的生活方式,這是北京屋檐下的國際生活想瞄準的方式。王春艷以北京坊為樣本,分享北京坊做的不僅僅是商業,更是新北京文化地標。

          來一場頭腦風暴

          論壇以“一座新地標 一種新生活”為主題,來一場精彩的頭腦風暴。與會嘉賓經過 1小時的經驗分享與觀點碰撞,深度剖析了新消費、新趨勢下的消費升級。

          論壇主持人,中經聯盟秘書長助理姜敏系統性闡述了她對于“一座新地標 一種新生活”的體會與灼見,新消費觀對人們生活的改變。

          愛琴海商業集團北京城市公司總經理楊秀紅表示,現在消費者不像以前到購物中心就是為了買東西,更多是為了在這個平臺里有交流和舒適的空間。愛琴海從整體來打造自己的IP形象。

          印力北京城市商業公司副總經理張楠提出“三好商業”:好環境、好體驗、好服務,要做美好服務配套商。她說,如何能讓消費者有好的環境和服務和體驗,這是做商業最基礎的本質,只有基礎做好了,消費者才愿意來為你買單。

          芳園里ID mall 總經理劉利群將商業定位為精致家庭型的購物中心,她說,我們是精致化家庭型客群,周邊3公里核心客群是抓的中產階層,客單價、消費層次要再高一點。有一些動作基于對市場的把握,第一同質化;第二消費升級、消費細分;第三跨界融合;第四大家會為這個買單。

          合景泰富集團合景.摩方(北京)項目總經理侯小寧表示,在這個時代不管線上沖擊,不管新的消費、新的流量的變化,作為購物中心運營商,要有新的格局從事商業運營和管理。一個是視角上,不管是做場景、體驗、溫度,從過去甲方思維轉化為服務意識,所有的努力、付出、大數據是為了更好服務所有的顧客、品牌,大家好才是真的好。

          華夏幸福商業事業部總經理吳艷芬說,一線城市容不下靈魂,三線城市容不下肉身,我們項目在嘉善位于城市中間,希望身體在城市壓力下,能夠到更美的地方放松,另外五天就可以更努力拼搏奮斗。希望通過我們對當地文化的理解,通過文化再造和輸入,讓這個場景變成符合都市圈需求的,而不是體驗鄉村文化,體驗古鎮文化。

          北京創新金地標評選“17+2”頒獎盛典

          繼上周四(3月21日)北京金地標創新評選“17+2”獎項入圍之后,3月27日金地標創新頒獎盛典啟幕。

          本次評選活動歷時10天,3月20日零點評選正式結束。搜狐焦點網、優鋪公眾號、中經聯盟官網通過客觀、公正篩選審核,依據購物中心品質、特色等因素打分投票,又聯合微瑞思創權威大數據解析入圍商業項目,再聯手20大評審天團專業評選,以網絡投票+大數據解析+專家評選方式,從66個申報及評審委員會提名的項目中最終評選出“17大金地標”和2個行業先進個人獎項。

          “17+2”北京創新金地標評選獲獎單位和個人圖表:

          優鋪&東方藏山簽署戰略合作協議

          優鋪和東方藏山簽署戰略合作協議。中經聯盟商業地產專委會主席、東方藏山資產管理公司執行總裁王智明主席和中經聯盟秘書長、優鋪董事長陳云峰簽約合作。

          之前王智明在綠地一直主管商業地產,一手締造了繽紛城品牌,如今華麗轉身,運營商業街投資。優鋪定位于中國商業地產MLS互聯網租售平臺,租鋪賣鋪找優鋪已在業內叫響,優鋪與東方藏山簽署戰略合作協議,以發揮雙方資源優勢,共同推動在商業街投資運營領域的合作。

          優鋪入駐搜狐焦點商業地產頻道

          優鋪今年啟動了加盟戰略,2019年要進入100個城市,不僅服務于開發商和品牌商家選址,而且也要將商業地產的品牌活動推廣到全國。優鋪入駐搜狐焦點商業地產頻道啟動儀式,搜狐焦點副總經理胡琪悅和優鋪董事長陳云峰簽約合作。

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