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          樓市“兩重天”!北京土地出讓零成交 7城超百億

          樓主:UniCareer 時間:2019-07-25 06:05:54

          百盛園

          6月5日,上海易居房地產研究院發布的《40城土地市場報告》顯示,5月份一線城市土地市場量價齊跌,4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米,環比下降79.2%,同比下降79.4%;成交均價為每平方米11593.3元,環比下降7.5%,同比下降20.1%。

          同日,中原地產研究中心發布的數據則顯示,5月份50個熱點城市土地出讓金總額高達3130億元,同比上漲111.5%。其中,土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個城市。

          分析人士稱,對比這兩組數據,可以看到今年土地市場已經出現明顯分化,一二線城市明顯冰火兩重天。其中,一線城市在2015年一路上漲后,土地市場相對冷清,5月份土地收入超百億元的均為二三線城市。

          在一線城市中,北京5月份土地市場出現零成交。從今年前五個月來看,土地供應僅有16宗,宅地供應8宗,與去年同期的土地供應44宗、住宅用地供應21宗相比,供應量與成交量明顯減少。

          出現這一現象的原因與北京這幾個月土地供應相對不多有關。同時,限價房、共有產權房等多種性質用地供應增加,對開發商來說,更為受限且不確定因素增加,導致觀望情緒加大。數據顯示,北京已有6宗土地交易流拍。

          中原地產首席分析師張大偉表示,在樓市調控之下,熱點城市土地溢價率不高,約為10%左右,明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率。但成交金額依然刷新了歷史紀錄。

          數據顯示,1月份至5月份,50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億元,比2017年同期的9503億元上漲幅度高達57.6%。最高的杭州賣地1391億元,同比上漲246%,蘇州上漲77%。從金額看,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市的出讓金收入全部超過500億元。

          從這些數據來看,熱點二線城市土地交易較為活躍。觀察人士稱,在政策調控趨緊的情況下,一個重要的推動因素是不少二線城市推出人才吸引計劃,降低了人才引入的門檻,對當地房地產市場有直接推動,也間接帶動了土地市場。

          另外,三四線城市土地市場也明顯活躍。今年,不少房地產企業進入三四線城市拿地,推高了這些城市的土地出讓金。

          張大偉梳理發現,包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州等20個三四線城市,賣地金額在2018年都出現了非常明顯的上漲現象,超過了100億元。

          分析人士認為,下半年土地市場變數仍大。一線城市可能加大土地供應節奏。同時,因三四線城市地價上漲較快,未來有進一步壓縮空間。

          來源:中國經濟網

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