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          北京金融培訓聯盟

          投資日本房產經驗之中日購房觀念差別

          樓主:大阪華森不動產 時間:2021-08-20 12:26:40


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          ??因日本與中國的國情有所不同,故導致許多國內的顧客在日本購置房地產時,會以國內買房的思維以及標準來衡量,而這些觀點極有可能會令您措施最佳的投資時機,所以整理出以下幾點在投資日本房地產時需要注意的地方,希望今后大家投資時注意。




          房子大小問題


          ??在日本,房屋的面積算法與中國是不相同的,國人大多偏好面積大的房屋,但是國內的房屋面積是指建筑面積而日本的則是指使用面積,而其中不包括陽臺。日本的使用面積相當于國內建筑面積70%~80%。在日本投資房地產更多是傾向于購置日本的單身公寓,出租容易,回報率較為穩定。

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          關于朝向問題


          ??國內的顧客在日本投資房產時除了房屋大小問題,最關心的莫過于房屋的朝向問題,因朝向會影響房屋的價值。但是在日本,房屋的朝向并不是最重要的,從房屋能否看到美景才是最重要的,所以如果一棟公寓能看到這個地區知名的景點的話,售價就會比其他公寓樓貴。

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          關于房齡問題


          ??在國內,大家都喜愛購置新樓盤或較為新的二手房產,對于年代稍久的房源會認為它不再堅固樣式也不新穎,但是在日本,樓齡很大的房屋都感覺很新,2、30年前的房屋都比國內10年前修建的房屋保養還好,而舊的一戶建(獨棟小別墅)還可以進行改造。

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          偏遠地區便宜


          ??很多對于日本房地產投資相對不熟悉的顧客,總會認為日本郊區的房價特別便宜,就想選擇投資這樣的房地產。但其實,這樣會使您的投資風險變大,因無人管理也不易出租,甚至更是不好轉賣。因為,便利的交通以及優越的地理位置才是決定投資回報率的關鍵因素所在,所以投資一些人氣區域的房源讓您擁有高回報率才是長遠之計。




          關于地震問題


          ??國內對于日本的第一聯想就是多地震國,但請不要擔心,正因如此日本的房屋抗震能做到全世界第一,并且在1982年后的房屋都有加強的抗震技術,所以近幾年日本修建的40層以上的高級公寓塔樓漸漸多了起來,這些超高層的建筑都擁有最高的抗震技術。

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